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拆遷估價報告的救濟
律師文集
在房屋
拆遷
這一行政行為主導地位活動中,當
拆遷
當事人對于房屋
拆遷
估價報告不服的,可以按照《城市房屋
拆遷
估價指導意見》第19條至23條規定進行維權,具體如下:
拆遷
人或被
拆遷
人對估價報告有疑問的,可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋
拆遷
估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程;
拆遷
當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估;
拆遷
當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的,應當重新出具估價報告;估價結果沒有改變的,出具書面通知。
拆遷
當事人另行委托估價機構評估的,受托估價機構應當在10日內出具估價報告;
拆遷
當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的,自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內,可以向被
拆遷
房屋所在地的房地產價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術鑒定;估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的,應維持估價報告;估價報告存在技術問題的,估價機構應當改正錯誤,重新出具估價報告。
也就是訴訟過程中申請重新鑒定,即重新估價,法院委托估價相對而言公正許多,司法鑒定的法律制度是比較完善的。在行政訴訟中,被告在行政程序中采納的證據存在問題,如屬于嚴重違反法定程序收集的證據,或者鑒定結論錯誤、不明確、不完整,難以判斷案件事實,這類證據不能采納。被告
拆遷
管理部門是把房屋
拆遷
估價報告作為被訴裁決行為證據,依據錯誤的鑒定報告當然會導致行政裁決被撤銷。根據最高人民法院《關于行政訴訟證據若干問題的規定》第二十九條規定:原告或者第三人有證據或者有正當理由表明被告據以認定案件事實的鑒定結論可能有錯誤,在舉證期限內書面申請重新鑒定的,人民法院應予準許;第六十二條規定:對被告在行政程序中采納的鑒定結論,原告或者第三人提出證據證明有下列情形之一的,人民法院不予采納:(一)鑒定人不具備鑒定資格;(二)鑒定程序嚴重違法;(三)鑒定結論錯誤、不明確或者內容不完整。由此可見,當人民法院認為,符合以上條件,可以賦予
拆遷
人、被
拆遷
人申請重新鑒定的權利,當然,理由不充足將無法啟動重新估價的程序。
一是看估價人員資格和估價機構資質是否合法,否則可以不具備鑒定資格否定估價報告;二是看估價機構產生程序是否公平、合理,有無存在嚴重違法;三是事實認定是否清楚,如房屋和土地面積、性質、權屬、位置有無錯誤、遺漏;四是看估價方法是否合法,按照利益最大化原則選取估價方法,常用的是市場比較法,錯誤的做法是重置成本法估價;五是看周邊房價,作為參考標準合理、合法性,有無明顯偏離市場價。
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對拆遷評估有異議可申請復核
拆遷當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估。若對復核估價或重新評估價格仍有異議的,可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。...
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拆遷估價報告的救濟
在房屋拆遷這一行政行為主導地位活動中,當拆遷當事人對于房屋拆遷估價報告不服的,可以按照《城市房屋拆遷估價指導意見》第19條至23條規定進行維權,具體如下:拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、......
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產權調換補償安置款置換的規定
產權調換系指房屋拆遷過程中,由拆遷人對按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進行補償,再由被拆遷人按產權調換安置房指導價購買拆遷人提供的產權調換房屋,被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的指導價進行差價結算,分別作價,互找差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換,由......
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拆遷評估的完善
一、盡量使評估價接近公開市場價! 》课菡魇諔敳捎谩摆H買”政策,由政府出資購買被征收房屋,之后拆遷房屋、騰出土地,故應按公開市場價補償;《城市房屋拆遷估價指導意見》11條亦明確規定:“拆遷估價的價值標準為公開市場價值”。公開市場價要素包括:賣出和買入完全出于自......
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大竹縣律師發表的交通事故一審代理詞
郭XX訴郝XX、郝XX機動車交通事故責任糾紛一案一審代理詞尊敬的審判長,二位審判員:根據《民事訴訟法》第五十八條之規定,四川黎明律師事務所接受被告郝XX、郝XX的委托,指派我擔任其代理人,依法參與本案的訴訟活動,為履行我的代理職責,特發表如......
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李某與徐某的交通事故糾紛案
2012年8月16日,被告駕駛車牌號為ADJXXX號“躍進”牌輕型普通貨車沿石家莊市裕華區308國道出石家莊方向,行駛到賈村北口時,與由南向北橫穿308國道徐某的電動自行車(后乘坐楊某1、楊某2)相撞,造成徐某、楊某1、楊某2受傷,電動自行車受損的交通事故。......
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南京律師事件案件淺析
最近幾年,古城南京發生了一些有意義的法律事件,例如:南京彭宇案、南京徐老太事件、南京虐童案等。南京律師以案釋法,對發生的這些事件法理評述,以證法源!锬暇┡碛畎福暇┬炖咸录2006年11月20日上午,南京市民徐壽蘭女士在某公交車站......
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南京勞動合同律師
南京勞動合同律師提供南京勞動合同書、南京勞動合同范本、南京勞動合同律師咨詢,處理過幾百起勞動合同官司案件,工時工薪,工傷賠償等勞動仲裁訴訟,對疑難的勞動糾紛案件實行集體討論、集體辦案制度,有力保障了勞動者和企業的合法權益。南京勞動合同律師......
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青島市建筑工程施工現場監理管理導則 青島市建筑工程施工現場
青島市建筑工程施工現場監理管理導則青島市建筑工程施工現場監理管理導則第一章總則第一條為進一步落實建設工程監理企業的工作職責,規范建筑工程施工現場監理人員從業行為,提高監理水平,推動建筑業健康發展,依據有關法律、法規、規定及行業規范制......
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給老板開車出車禍責任怎么處理
一、給老板開車出車禍責任怎么處理根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定,雇員在從事雇傭活動中致人損害的,雇主應當承擔賠償責任;雇員因故意或者重大過失致人損害的,應當與雇主承擔連帶賠償責任。雇主承擔連帶......
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農村房屋買賣 效力該如何認定?
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你好,張律師!我想問下工作期間沒簽勞動伙同,現在一直
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